نبذة عن كمبوند ذا فاليز The Valleys

ذا فاليز مجتمع سكني منخفض الارتفاع في المستقبل سيتي، تطوره حسن علام العقارية على نحو 110 أفدنة داخل مخطط هاب تاون، ويضم قرابة 600 منزل بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلا مستقلة. ولا توجد في المشروع أي عمارات سكنية، فكل وحدة فيه منزل له مدخله وحديقته، وهو ما يمنحه طابعًا أهدأ من المجتمعات التي تمزج الشقق بالفلل.

وقد طرحت الشركة كمبوند ذا فاليز المستقبل سيتي في نهاية عام 2023 ليكون مشروعها الثاني في المدينة بعد هاب تاون، وحقق منذ إطلاقه مبيعات قوية دفعتها إلى طرح مراحل متتالية. ويُعرف المشروع كذلك باسم ذا فاليز حسن علام أو The Valleys Mostakbal City، ويُكتب أحيانًا "زا فاليز".

وتبدأ الأسعار من نحو 21.8 مليون جنيه للتاون هاوس الأوسط، مع أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% وتقسيط يمتد في بعض الطروحات حتى 10 سنوات، بينما تتوزع مواعيد الاستلام بين المراحل المختلفة حتى 2030.

موقع ذا فاليز المستقبل سيتي The Valleys Location

يقع ذا فاليز في قلب المستقبل سيتي، داخل مجتمع هاب تاون الذي تطوره حسن علام العقارية على مساحة أكبر تضم مكونات سكنية وتجارية ورياضية. وتُعد المستقبل سيتي حلقة الوصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ويجاور المشروع عددًا من الكمبوندات المعروفة مثل أليفا ماونتن فيو ومونارك ريزيدنس.

وتتصل المنطقة بشبكة من الطرق الرئيسية، أبرزها طريق القاهرة السويس، والطريق الدائري الأوسطي، ومحور المشير طنطاوي، ومحور الأمل، إلى جانب طريق العين السخنة وشارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الإقليمي. وتقدر أزمنة الوصول التقريبية كالتالي:

• مطار القاهرة الدولي خلال نحو 14 دقيقة.
• طريق القاهرة السويس ومحور المشير طنطاوي خلال قرابة 15 دقيقة.
• مدينتي خلال 21 دقيقة، والطريق الدائري خلال 22 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة خلال نحو 23 دقيقة.
• مدينة الرحاب خلال 31 دقيقة، والجامعة الأمريكية بالقاهرة خلال 33 دقيقة.

ويناسب هذا الموقع الأسر التي يعمل أحد أفرادها في العاصمة الإدارية والآخر في القاهرة الجديدة، إذ يقع المشروع في منتصف المسافة تقريبًا بين المدينتين، مع خروج سريع نحو المطار.

التصميم والمخطط العام لذا فاليز The Valleys Master Plan

يرتبط اسم المشروع بطبيعة أرضه، فالمخطط مبني حول وادٍ منخفض في المنتصف، تتدرج من حوله المنازل على مناسيب مختلفة. وبهذا الترتيب تطل أغلب المنازل على المساحات المفتوحة من زوايا متعددة، وتقل المواجهة المباشرة بين النوافذ، بينما تحتل الفلل الكبيرة المواقع الأعلى والأكثر اتساعًا.

ويشغل القلب الأخضر للمشروع ما يزيد على 20 فدانًا، يمتد داخله ممشى بطول كيلومتر تقريبًا، مع عناصر مائية ومناطق جلوس مفتوحة. وتتوزع الأنشطة على مناطق لكل منها وظيفتها، مثل Harmony Park للتنزه العائلي، وWellness Willows للرياضة والاسترخاء، وThrillVille لأنشطة الأطفال والشباب، وPaw Land المخصصة لأصحاب الحيوانات الأليفة.

أما المنازل فتعتمد على خطوط معمارية بسيطة وواجهات معاصرة، ونوافذ عريضة تُدخل الضوء إلى مناطق المعيشة، مع اتصال مباشر بين الصالة والتراس والحديقة. ويبتعد مسار المشاة قدر الإمكان عن حركة السيارات، فتبقى الحدائق جزءًا من الحياة اليومية لا مجرد منظر من النافذة.

مساحة مشروع ذا فاليز حسن علام The Valleys Area

يمتد المشروع على قرابة 110 أفدنة، أي نحو 465 ألف متر مربع، ولا تتجاوز نسبة البناء فيه 15% من إجمالي الأرض، بينما يذهب أكثر من نصف المساحة إلى اللاندسكيب والحدائق والمسطحات المائية. ويعني ذلك أن قرابة 600 منزل فقط تتوزع على أرض كبيرة، وهي كثافة منخفضة تنعكس على المسافات بين المنازل وهدوء الشوارع.

ورغم أن ذا فاليز جزء من هاب تاون، فإنه يحتفظ بحدوده ومداخله وطابعه الخاص كمجتمع للفلل وحدها، مع إمكانية استفادة سكانه من المرافق الأوسع في هاب تاون وفق ضوابط التشغيل التي تحددها الإدارة.

مراحل ذا فاليز The Valleys Phases

طُرح المشروع على مراحل متتالية منذ إطلاقه، وتختلف مواعيد الاستلام من مرحلة لأخرى. فوحدات المراحل الأولى المعروضة في سوق إعادة البيع يجري استلامها بين 2026 و2027، وبعضها مطروح بدون تشطيب، بينما تمثل المرحلة الثالثة أحدث الطروحات المباشرة من المطور، وهي تحت الإنشاء بموعد استلام في 2030، وتبدأ أسعارها من نحو 26.4 مليون جنيه.

ويحدد اختيار المرحلة طريقة الشراء المناسبة؛ فمن يريد الاستلام القريب يتجه إلى إعادة البيع في المراحل الأولى مع دفعة أكبر للمالك الحالي، ومن يفضل مقدمًا صغيرًا وسدادًا أطول يجد ذلك في المرحلة الثالثة. ولمعرفة الوحدات المتاحة في كل مرحلة، يمكن التواصل مع مبيعات ذا فاليز على +20 111 199 1929.

أنواع ومساحات الوحدات في ذا فاليز The Valleys Units

يضم المشروع أربع فئات من المنازل، تختلف في عدد الواجهات ومساحة الحديقة ودرجة الخصوصية:

• التاون هاوس الأوسط (Town House Middle): تبدأ مساحته من نحو 165 مترًا مربعًا وتصل إلى 200 متر، ويجاوره منزلان من الجانبين، ويمثل أقل نقطة دخول سعرية في المشروع.
• التاون هاوس الطرفي (Town House Corner): يبدأ من نحو 175 مترًا مربعًا ويصل إلى قرابة 225 مترًا، بواجهة جانبية مفتوحة وحديقة أوسع، وتضم بعض نماذجه طابقًا أرضيًا وأول وروف بثلاث غرف نوم وغرفة مربية.
• التوين هاوس: تتراوح مساحته بين 188 و223 مترًا مربعًا تقريبًا، ويشترك في جدار واحد فقط مع منزل مجاور، فيحصل على أرض وواجهات أكبر.
• الفيلا المستقلة: تبدأ من نحو 240 مترًا مربعًا وتصل في النماذج الكبيرة إلى ما يزيد على 400 متر، وهي الفئة الأعلى خصوصية وتقع غالبًا في المواقع المرتفعة.

ويتغير تقييم كل منزل بحسب مساحة الأرض واتجاه الحديقة وعرض الواجهة وتوزيع غرف النوم وأماكن انتظار السيارات، لذلك تختلف قيمة نموذجين بالمساحة نفسها إذا اختلف موقعهما داخل الوادي.

خدمات ومرافق ذا فاليز حسن علام The Valleys Amenities

تركز مرافق المشروع على ما يحتاجه مجتمع للفلل يوميًا، بدل قائمة طويلة من الأنشطة التي لا تُستخدم. ففي قلب الوادي يمتد المتنزه المركزي وممشى الكيلومتر، مع مسارات للجري وركوب الدراجات، ومناطق لعب للأطفال، ومساحات للشواء والجلوس العائلي.

ويضم المشروع ناديًا اجتماعيًا ومرافق رياضية وحمامات سباحة، إلى جانب منطقة تجارية تخدم الاحتياجات اليومية من سوبر ماركت وصيدلية ومقاهٍ وعيادات، فضلًا عن حضانة للأطفال. ويحصل كل منزل على مواقف خاصة لسياراته، وتتولى البوابات الإلكترونية وفرق الأمن تأمين المداخل على مدار الساعة.

ومن العناصر التي تميز البنية التحتية للمشروع اعتماد محولات كهرباء وخزانات مياه تعمل بالطاقة الشمسية لتأمين احتياطي من المرافق الأساسية، مع مولدات احتياطية لحالات انقطاع الكهرباء، وفرق صيانة ونظافة تتابع المناطق المشتركة بانتظام.

مميزات الشراء في ذا فاليز The Valleys Mostakbal City

أول ما يميز المشروع أنه مخصص للمنازل وحدها، فلا يتقاسم السكان شوارعهم مع عمارات مزدحمة، ويظل عدد الجيران محدودًا مقارنة بحجم الأرض. ويضيف التصميم حول الوادي ميزة لا تتوفر في المخططات المستوية، إذ تحصل منازل كثيرة على إطلالات مفتوحة على الحدائق بدل مواجهة منزل آخر.

ومن جهة الاستثمار، يجمع ذا فاليز بين موقع في المستقبل سيتي التي تشهد نموًا متسارعًا بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، ومطور له مشروعات مسلّمة يمكن معاينتها في المنطقة نفسها مثل هاب تاون. ويتيح تدرج الفئات من التاون هاوس إلى الفيلا المستقلة دخول شرائح مختلفة من المشترين، وهو ما يدعم حركة إعادة البيع لاحقًا.

كما تمنح خطط السداد الطويلة خلال فترة الإنشاء فرصة لتملك منزل بحديقة دون دفعة كبيرة مقدمًا. وللمقارنة بين وحدة جديدة من المطور ووحدة إعادة بيع قريبة الاستلام، يوفر رقم حجز ذا فاليز +20 111 199 1929 عرضًا مفصلًا بالأسعار والأقساط.

أسعار ذا فاليز وأنظمة الحجز والسداد The Valleys Prices

تبدأ الأسعار من نحو 21.8 مليون جنيه وترتفع مع الانتقال بين الفئات، وجاءت نقاط البداية المعلنة على النحو التالي:

• التاون هاوس الأوسط: من نحو 21,800,000 جنيه.
• التاون هاوس الطرفي: من قرابة 25,500,000 جنيه.
• التوين هاوس: من نحو 28,000,000 جنيه.
• الفيلا المستقلة: من نحو 33,900,000 جنيه، وترتفع مع زيادة مساحة الأرض والمباني والموقع المرتفع.

وتبدأ أنظمة الحجز بمقدم 5% من قيمة الوحدة، وتتضمن بعض الخطط دفعة ثانية بنسبة 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم تقسيط الباقي على 8 أو 9 سنوات، وقد تصل مدة السداد في بعض الطروحات إلى 10 سنوات. ويُدفع مبلغ 100 ألف جنيه تقريبًا عند الحجز كجدية حجز يُخصم لاحقًا من المقدم.

وقبل التعاقد، يُفضل أن يتضح للمشتري تاريخ التسليم المكتوب في العقد، ومستوى التشطيب، وقيمة وديعة الصيانة ورسوم النادي، وأي دفعات إضافية عند الاستلام. ولمعرفة هذه التفاصيل لكل وحدة متاحة، يجيب خط مبيعات حسن علام في ذا فاليز على +20 111 199 1929 بالاتصال أو واتساب.

المطور العقاري لذا فاليز: حسن علام العقارية Hassan Allam Properties

تنتمي حسن علام العقارية إلى مجموعة حسن علام القابضة، التي أسسها المهندس حسن علام عام 1936 في مجال المقاولات، ونمت لتصبح من أكبر مجموعات الإنشاءات والهندسة في مصر والمنطقة. وتعمل الشركة العقارية منذ نحو عام 2000 في تطوير المجتمعات السكنية والساحلية، وتضم محفظتها 25 مشروعًا ومرحلة يسكنها نحو 24 ألف مقيم.

ويحتل المستقبل سيتي مكانة خاصة في خطط الشركة، إذ تطور فيها ثلاثة مشروعات رئيسية:

• هاب تاون: على نحو 243 فدانًا، ويجمع الشقق والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل، وفيه وحدات مسلّمة بالفعل.
• ذا فاليز: مجتمع الفلل داخل مخطط هاب تاون على 110 أفدنة.
• بارك سنترال: على قرابة 278 فدانًا، حول حديقة مركزية تبلغ نحو 15 فدانًا.

وخارج المستقبل سيتي، تضم محفظة الشركة سوان ليك ريزيدنس وسيزونز ريزيدنس وبارك فيو في القاهرة الجديدة، وسوان ليك ويست في 6 أكتوبر، إضافة إلى سوان ليك الساحل الشمالي وسوان ليك الجونة وليتل فينيس في العين السخنة.