توفر أوريانا 2 كايرو فيستيفال سيتي اختيارين واضحين للسكن: فلل مستقلة تبدأ مساحاتها من نحو 370 مترًا مربعًا، وتوين هاوس تبدأ مساحاته من قرابة 320 مترًا مربعًا. ويمنح هذا التنوع المرحلة نطاقًا أوسع من أوريانا 1، لأن المشتري يستطيع الاختيار بين منزل مستقل بأرض أكبر أو توين هاوس يوفر مساحة عائلية جيدة بتكلفة أقل عادة.

تصل مساحات بعض الفلل المستقلة في Oriana 2 Cairo Festival City إلى نحو 720 مترًا مربعًا، وتتضمن نماذج مختارة بدرومًا اختياريًا أو منفذًا إلى الحديقة. وتُعد المرحلة جزءًا قائمًا من كايرو فيستيفال سيتي، لذلك تتركز الوحدات المتاحة حاليًا في سوق إعادة البيع، مع تفاوت كبير في التشطيب والمساحة وسعر الطلب.

وتوجد فيلا مستقلة بمبانٍ مساحتها 417 مترًا مربعًا على أرض تبلغ 690 مترًا مربعًا بسعر يتراوح بين 91 و95 مليون جنيه، بينما وصلت فيلا أكبر بمبانٍ تبلغ 683 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 788 مترًا مربعًا إلى نحو 100 مليون جنيه.

موقع أوريانا 2 داخل القاهرة الجديدة

تقع أوريانا ريزيدنس 2 داخل منطقة الفلل في كايرو فيستيفال سيتي، عند مدخل القاهرة الجديدة من ناحية الطريق الدائري. ويجمع الموقع بين سهولة الوصول إلى مناطق القاهرة المختلفة والوجود داخل مجتمع سكني منفصل عن حركة المول ومنطقة الأعمال.

ترتبط المرحلة بالمحاور والخدمات التالية:

• الطريق الدائري: يربط المشروع بمدينة نصر ومصر الجديدة والمعادي ووسط القاهرة.
• شارع التسعين: يوفر الوصول إلى مناطق التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.
• محور المشير طنطاوي: يسهل الحركة بين مدينة نصر والقاهرة الجديدة.
• طريق السويس: يصل المشروع بمطار القاهرة ومناطق شرق العاصمة.
• Cairo Festival City Mall: يوفر التسوق والمطاعم والترفيه والخدمات اليومية.
• المدرسة الأمريكية الدولية: تقع ضمن المخطط العام لكايرو فيستيفال سيتي.
• Dwight School Cairo: بدأت العمل داخل المشروع في سبتمبر 2026 بصفوف من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الخامس، مع خطة لإضافة مراحل أعلى تدريجيًا.
• CFC Club: يخدم الأنشطة الرياضية والاجتماعية وفق نظام العضوية.
• Business District وThe Podium: يوفران مقار عمل قريبة من الأحياء السكنية.

تخطيط Oriana Residence II

بُنيت المرحلة حول شوارع سكنية منخفضة الكثافة تتوزع عليها الفلل المستقلة والتوين هاوس، مع حدائق ومساحات مزروعة وممرات تساعد على فصل المنازل عن مناطق النشاط التجاري. ويمنح هذا التخطيط الأسرة بيئة هادئة داخل مدينة تضم مولًا ومنطقة أعمال ومدارس تستقبل أعدادًا كبيرة من الزوار يوميًا.

توضح خريطة Oriana II Villas أن المنازل لا تتساوى في وضعها داخل المرحلة؛ فهناك وحدات على ناصية، وأخرى تطل على مساحات مزروعة، ومنازل تقع داخل صفوف أكثر هدوءًا. ويؤثر هذا الاختلاف في مساحة الحديقة ودرجة الخصوصية وسهولة الدخول والخروج.

الفلل المستقلة في أوريانا 2

تبدأ مساحة الفيلا المستقلة في المرحلة من نحو 370 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى قرابة 720 مترًا مربعًا. وتضم المنازل عادة عدة غرف نوم، ومساحات استقبال، وغرفًا للخدمات، إلى جانب الحديقة وإمكانية وجود بدروم.

ظهر في السوق نموذج بمساحة مبانٍ تبلغ 417 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 690 مترًا مربعًا، ويضم ست غرف نوم وستة حمامات. 

وتوجد فئة أكبر بمبانٍ تبلغ نحو 683 مترًا مربعًا وأرض مساحتها 788 مترًا مربعًا، مع ست غرف نوم وسبعة حمامات وبدروم. ويناسب هذا الحجم الأسر التي تحتاج إلى جناح رئيسي واسع وغرف متعددة للأبناء والضيوف، إلى جانب مساحات منفصلة للعاملين والتخزين.

توين هاوس أوريانا 2 القاهرة الجديدة

تبدأ مساحات توين هاوس أوريانا 2 من نحو 320 مترًا مربعًا. ويتشارك المنزل حائطًا واحدًا مع الوحدة المجاورة، مع احتفاظه بمدخل وحديقة خاصين، ما يمنحه مستوى من الاستقلالية يختلف عن التاون هاوس الأوسط.

غالبًا ما يكون التوين هاوس أقل في مساحة الأرض والتكلفة من الفيلا المستقلة، لكنه قد يوفر العدد نفسه تقريبًا من غرف النوم إذا كان التوزيع الداخلي جيدًا. 

تصميم منازل Oriana 2 New Cairo

تجمع التصميمات بين مساحات الاستقبال الواسعة وغرف النوم العائلية والمناطق الخدمية. وتخدم التراسات والفتحات الزجاجية اتصال المساحات الداخلية بالحديقة، بينما يسمح تعدد الطوابق بفصل استقبال الضيوف عن غرف النوم.

وتتغير جودة الاستخدام بحسب التخطيط الداخلي، لا بحسب مساحة المباني وحدها. فقد تحتوي فيلا كبيرة على ممرات ومساحات انتقال كثيرة، بينما يقدم منزل أصغر توزيعًا أكثر كفاءة. 

وتتطلب الوحدات نصف التشطيب ميزانية منفصلة تشمل:

• الأرضيات والحوائط والأسقف.
• أعمال الكهرباء والإضاءة.
• تجهيز الحمامات والمطبخ.
• أنظمة التكييف والتدفئة.
• النجارة والأبواب والخزائن.
• تنسيق الحديقة والري.
• تركيب المسبح إذا كان مخططًا له.
• تجهيز البدروم والعزل.
• أنظمة المنزل الذكي أو المراقبة.

أما الفيلا كاملة التشطيب، فيجب فحص جودة المواد وحالة التركيبات وعمر الأجهزة. 

الخدمات المتاحة لسكان أوريانا 2

تجمع المرحلة بين هدوء مجتمع الفلل والاستفادة من خدمات كايرو فيستيفال سيتي. ومن أبرز العناصر التي تؤثر في حياة السكان:

• بوابات وأمن للمنطقة السكنية: لتنظيم دخول السكان والزوار.
• صيانة الشوارع والمناطق المشتركة: تشمل الطرق والإنارة والتنسيق الخارجي.
• مساحات مزروعة وممرات: موزعة بين مجموعات الفلل.
• CFC Mall: يضم أكثر من 300 متجر ونحو 95 مطعمًا ومقهى وفق بيانات المشروع الرسمية.
• Festival Village: منطقة خارجية تضم نحو 50 مطعمًا ومقهى حول النافورة الراقصة والمسرح المفتوح.
• IKEA وCarrefour: لتلبية احتياجات المنزل والتسوق اليومي.
• المدارس الدولية: ومنها AIS وDwight School Cairo.
• النادي الاجتماعي والرياضي: لممارسة الأنشطة والتجمعات العائلية.
• المناطق الترفيهية: تشمل السينما وKidZania والعروض والفعاليات.
• منطقة الأعمال: توفر مقار شركات ومكاتب داخل المدينة.
• الخدمات المصرفية والطبية: متاحة في نطاق المول والمناطق الخدمية.
• المطاعم والمقاهي: تمنح الأسرة خيارات متعددة دون مغادرة المشروع.

أسعار أوريانا 2 كايرو فيستيفال سيتي

تعتمد أسعار فلل أوريانا 2 للبيع على سوق إعادة البيع، وتتأثر بمساحة الأرض والمباني وحالة التشطيب. وتوضح نماذج العروض الحالية نطاقًا واسعًا:

• فيلا مستقلة بمبانٍ 417 مترًا مربعًا وأرض 690 مترًا مربعًا عُرضت بنحو 91 مليون جنيه.
• نموذج بالمواصفات والمساحة نفسيهما تقريبًا ظهر بسعر 95 مليون جنيه.
• فيلا بمبانٍ 683 مترًا مربعًا على أرض 788 مترًا مربعًا عُرضت بنحو 100 مليون جنيه.
• توين هاوس ضمن معروض أوريانا بمساحة تقارب 430 مترًا مربعًا ظهر بسعر نحو 55 مليون جنيه، مع ضرورة التحقق من مرحلته ومواصفاته الدقيقة.

طريقة السداد في وحدات إعادة البيع

غالبية الوحدات المتاحة في Oriana II Cairo Festival City جاهزة ومملوكة لأفراد، ولذلك يكون السداد نقديًا في عدد كبير من الصفقات. وإذا كانت هناك أقساط متبقية، ينقسم الثمن عادة إلى مبلغ مستحق للمالك ورصيد يستكمله المشتري وفق جدول الوحدة.

للحصول على قائمة محدثة بفلل وتوين هاوس أوريانا 2 كايرو فيستيفال سيتي، يمكن التواصل مع المبيعات على +20 111 199 1929 وتحديد المساحة المطلوبة والميزانية وحالة التشطيب المناسبة.

مميزات شراء منزل في Oriana II

تجمع المرحلة بين تنوع أنواع المنازل وجاهزية المجتمع المحيط. فالأسرة لا تبدأ حياتها في موقع ينتظر تشغيل خدماته، بل تنتقل إلى مدينة تعمل فيها بالفعل مراكز التسوق والمدارس والمطاعم ومنطقة الأعمال.

وتظهر أهم عوامل القيمة في:

• توافر فلل مستقلة وتوين هاوس داخل المرحلة نفسها.
• موقع قريب من الطريق الدائري وشارع التسعين.
• وجود خدمات تجارية وتعليمية ورياضية قائمة.
• جاهزية عدد كبير من المنازل للاستلام.
• مساحات تبدأ من 320 مترًا مربعًا للتوين هاوس.
• فلل مستقلة تصل إلى نحو 720 مترًا مربعًا.
• إمكانية الاختيار بين منزل نصف تشطيب وآخر جاهز.
• وضوح الفارق بين سعر التوين هاوس والفيلا المستقلة.

شركة الفطيم المطورة لأوريانا 2

طورت مجموعة الفطيم Oriana 2 New Cairo ضمن مشروع كايرو فيستيفال سيتي، الذي يجمع السكن والتجارة والعمل والتعليم والترفيه على أكثر من 3 ملايين متر مربع. وقد سمح حجم المخطط بتخصيص أحياء مستقلة للفلل والشقق بدل الجمع بينها داخل مساحة محدودة.

تشمل المكونات السكنية في المدينة أوريانا 1 و2 و3 و4، إلى جانب Festival Living وAura. كما تضم المدينة Cairo Festival City Mall وBusiness District وThe Podium وCreative District والمدارس والنادي والخدمات المختلفة.

ويتميز أوريانا 2 من الفطيم بتوفير حل وسط بين الفلل الكبرى في المرحلة الأولى والنماذج الأكثر تقاربًا في المراحل اللاحقة، من خلال جمع الفلل المستقلة والتوين هاوس.