تتجه المشروعات الجديدة في رأس الحكمة إلى تقديم مجتمعات ساحلية يمكن استخدامها لفترات أطول من موسم الصيف، ويظهر ذلك بوضوح في وادي يم الساحل الشمالي الذي تطوره شركة مدن القابضة داخل مخطط مدينة رأس الحكمة. يمتد الحي على مساحة تقارب 2,000 فدان، ويتوزع على مراحل سكنية وسياحية متنوعة تضم شققًا وتاون هاوس وفللًا مستقلة، إلى جانب المارينا والبوليفارد وملاعب الجولف والفنادق والمرافق الرياضية.

ولا تُطرح جميع وحدات وادي يم بالنمط نفسه؛ فاختلاف المراحل يمنح كل منطقة داخل الحي طبيعتها الخاصة. توجد مراحل قريبة من البوليفارد والخدمات، وأخرى متصلة بالشاطئ والمارينا، بينما تتوزع الفلل الأكبر بالقرب من ملاعب الجولف والمساحات المفتوحة. لذلك يعتمد اختيار الوحدة المناسبة على موقعها داخل المخطط بقدر اعتماده على مساحتها وسعرها.

مشروع وادي يم رأس الحكمة داخل المخطط المتكامل لشركة مدن

يُعد مشروع وادي يم من شركة مدن أحد الأحياء الرئيسية داخل مدينة رأس الحكمة التي تمتد وفق البيانات المعلنة على مساحة إجمالية تصل إلى نحو 170 مليون متر مربع. ويتيح هذا الحجم إنشاء مناطق سكنية وسياحية وتجارية وفندقية مترابطة، بدلًا من الاعتماد على مجموعة محدودة من الوحدات والخدمات الموسمية.

تبلغ مساحة وادي يم وحده نحو 2,000 فدان، وقد وضع مكتب Broadway Malyan المخطط العام للحي. ويراعي التصميم توزيع المباني على كثافات منخفضة نسبيًا، مع تخصيص أكثر من 45% من المساحة للمناطق الخضراء وتنسيق الموقع والمسطحات المفتوحة.

يبلغ معامل البناء المعلن قرابة 0.29، وهو ما يترك مساحة واسعة بين المباني ويقلل من التكدس داخل المراحل. وتشمل العناصر الأساسية في مخطط وادي يم:

• بوليفارد رئيسي يمتد لنحو 1.3 كيلومتر.
• كورنيش ساحلي بطول يقارب 1.6 كيلومتر.
• مارينا وقناة مائية لاستقبال القوارب واليخوت.
• ممشى ومناطق مفتوحة تربط المراحل بالخدمات.
• ملعبَي جولف، يضم كل منهما 18 حفرة.
• فنادق ومساكن فندقية ومناطق تجارية وترفيهية.
• حدائق ومسطحات طبيعية موزعة بين الأحياء السكنية.

ويمنح هذا التخطيط وادي يم شخصية مختلفة عن القرية الساحلية التقليدية، لأن المالك لا يعتمد على الشاطئ فقط، بل يجد شبكة من المرافق والأنشطة موزعة داخل حي كبير تابع لمدينة متكاملة.

موقع منتجع وادي يم والاتصال بطرق الساحل الشمالي

يقع منتجع وادي يم في القطاع الشمالي الغربي من مشروع مدن رأس الحكمة، ويمكن الوصول إليه من خلال الطريق الساحلي الدولي. ويضعه هذا الموقع بالقرب من مرسى مطروح والعلمين الجديدة، مع سهولة الحركة إلى الإسكندرية والقاهرة عبر شبكة الطرق الإقليمية.

تصل المسافة التقريبية من وادي يم إلى مرسى مطروح إلى نحو 85 كيلومترًا، بينما يبعد قرابة 90 كيلومترًا عن العلمين الجديدة ونحو 200 كيلومتر عن الإسكندرية. ويستغرق الوصول من القاهرة نحو ثلاث ساعات تقريبًا، مع اختلاف المدة بحسب الطريق والحركة المرورية.

ومن المقرر أن يستفيد الحي من مطار رأس الحكمة المخطط تنفيذه بالقرب من المدينة، حيث تشير المعلومات المعلنة إلى أن المسافة إليه قد تستغرق نحو 15 دقيقة. وتزيد هذه النقطة من سهولة الوصول مستقبلًا، خاصة للملاك القادمين من خارج مصر أو المقيمين في دول الخليج.

كما يستفيد وادي يم من وجوده داخل مخطط عمراني واسع يفترض أن يضم خدمات تعليمية وصحية وتجارية وفندقية تعمل طوال العام، ما يدعم استخدام الوحدة كمسكن ساحلي ممتد وليس فقط مكانًا للإقامة خلال أسابيع الصيف.

مراحل وادي يم واختلاف طبيعة كل منطقة

توزع شركة مدن الوحدات على مجموعة من المراحل، ويظهر الاختلاف بينها في الإطلالة والقرب من البحر أو الجولف أو مناطق الخدمات، بالإضافة إلى مواعيد التسليم ومستويات الأسعار.

مرحلة وادي يم بوليفارد Yemm Boulevard

تقع وحدات Yemm Boulevard بالقرب من المحور الحيوي للحي، حيث تتجمع مناطق الحركة والخدمات والمطاعم والمتاجر. وتناسب المرحلة المشتري الذي يريد البقاء قريبًا من الأنشطة اليومية بدلًا من اختيار وحدة في منطقة بعيدة وهادئة.

تبدأ أسعار المرحلة المعلنة من نحو 22 مليون جنيه، مع موعد تسليم مستهدف في عام 2029. ويجب مراجعة قائمة الوحدات الحالية لمعرفة أنواع الشقق المتوافرة ومساحاتها وإطلالاتها.

مرحلة وادي يم بيتش بلازا Yemm Beach Plaza

ترتبط Yemm Beach Plaza بمنطقة الشاطئ والبلازا الساحلية، وتوفر وحدات قريبة من الأنشطة البحرية والمناطق الترفيهية. ويبدأ السعر المعلن في هذه المرحلة من نحو 26 مليون جنيه، مع استهداف التسليم خلال 2029.

تتناسب هذه المنطقة مع الأسرة التي تعطي الأولوية للقرب من البحر وسهولة الوصول إلى المطاعم والمرافق الساحلية، مع الاحتفاظ بخصوصية المجمع السكني.

مرحلة وادي يم لينكس فيلاز Yemm Links Villas

تضم Yemm Links Villas مجموعة من الفلل الكبيرة المطلة على ملاعب الجولف والمناطق الطبيعية. وتبدأ الأسعار المعلنة من قرابة 205.8 مليون جنيه، مع موعد تسليم متوقع في 2030.

يرتبط ارتفاع السعر في هذه المرحلة بمساحات الفلل والأراضي ونوعية الإطلالات، ولذلك يجب مقارنة المساحة المبنية بمساحة الأرض، وعدد الغرف، وموضع الفيلا بالنسبة إلى ملعب الجولف.

مرحلة وادي يم فيوز Yemm Views

تضم Yemm Views وحدات كبيرة تستفيد من الإطلالات المفتوحة والمساحات الخضراء. وتبدأ أسعارها المعلنة من نحو 165.5 مليون جنيه، ويستهدف تسليمها خلال عام 2030.

مساكن Marina Waterfront Residences

تقدم Marina Waterfront Residences تجربة مختلفة ترتبط بالمارينا والقناة المائية. وتبدأ الأسعار المعلنة من نحو 18.5 مليون جنيه، مع موعد تسليم مستهدف في 2030.

تشمل خريطة المشروع مراحل أخرى، مثل Wadi East وWadi West وLighthouse Village وMontage Residences، ولكل منها قائمة أسعار وموعد تسليم ونوعية وحدات مختلفة.

وحدات وادي يم الساحل الشمالي والمساحات السكنية

تتنوع الوحدات داخل وادي يم لتغطي الاحتياجات المختلفة، بداية من الشقق ذات غرفة النوم الواحدة، وحتى الفلل الكبيرة المكونة من سبع غرف. ويمنح هذا التنوع المشروع القدرة على استقبال الأسر الصغيرة والكبيرة، إلى جانب المشترين الباحثين عن وحدة مصيفية يسهل استخدامها وإدارتها.

تبدأ الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة من مساحة تقارب 93 مترًا مربعًا، وتصل إلى نحو 110 أمتار مربعة. وتناسب هذه المساحات الأزواج أو الأفراد أو من يريد وحدة محدودة المساحة داخل مشروع متكامل.

أما شقق غرفتي النوم، فتتراوح مساحاتها تقريبًا بين 145 و179 مترًا مربعًا، وتمنح الأسرة مساحة معيشة أوسع وإمكانية استقبال الضيوف. وتتراوح الشقق المكونة من ثلاث غرف بين نحو 195 و270 مترًا مربعًا، لتناسب الإقامة العائلية الطويلة.

تظهر وحدات التاون هاوس في نموذج ميدل بمساحة مبنية تقارب 248 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم، ونموذج كورنر بمساحة تقارب 255 مترًا مربعًا وقد يضم أربع غرف. ويمنح نموذج الكورنر عادة مساحة خارجية وواجهات أكبر، لكن يجب مراجعة الرسم التفصيلي لكل وحدة قبل الحجز.

تبدأ مساحات الفلل من نحو 248 مترًا مربعًا، وتصل بعض فلل الخمس غرف إلى قرابة 552 مترًا مربعًا. أما الفلل الأكبر فقد تصل مساحتها المبنية إلى نحو 1,074 مترًا مربعًا، مع سبع غرف نوم وما يصل إلى عشرة حمامات في بعض النماذج.

أسعار وادي يم ونطاقات الوحدات المعلنة

لا يوجد سعر موحد لوحدات وادي يم بسبب تعدد المراحل والنماذج. ويتأثر السعر بمساحة الوحدة، ومساحة الأرض، ونوع الإطلالة، والقرب من البحر أو المارينا، بالإضافة إلى موعد التسليم.

تشير البيانات المعلنة إلى أن بطاقة المرحلة تبدأ حاليًا من نحو 20.3 مليون جنيه، بينما تظهر في القوائم التفصيلية أسعار طرح سابقة أو وحدات محددة تبدأ من قرابة 15 مليون جنيه لشقق الغرفة الواحدة. ويعني ذلك أن معرفة أقل سعر متاح فعليًا تتطلب طلب قائمة التوافر المحدثة.

يمكن تلخيص نطاقات الأسعار المنشورة على النحو التالي:

هذه الأسعار استرشادية حتى أكتوبر 2026، وقد تتغير عند إصدار قوائم جديدة أو بيع الوحدات الأقل سعرًا. لذلك يجب ربط أي سعر بكود وحدة ومساحة ومرحلة وموعد تسليم محدد.

تقسيط وادي يم من شركة مدن ومصاريف الصيانة

يعتمد نظام السداد المعلن على دفع 5% من قيمة الوحدة عند الحجز، ثم 5% إضافية وفق موعد التعاقد المحدد، على أن يُقسط المبلغ المتبقي خلال مدة تصل إلى ثماني سنوات.

إذا بلغ سعر الوحدة 26 مليون جنيه على سبيل المثال، فإن دفعة الحجز البالغة 5% تساوي 1.3 مليون جنيه، وتُدفع نسبة مماثلة لاحقًا بحسب الجدول. ويظل المبلغ المتبقي خاضعًا لتوزيع الأقساط الوارد في العرض الرسمي.

تُقدر مصاريف الصيانة بنحو 10% من قيمة الوحدة. وينبغي إدراج هذه المصاريف ضمن الميزانية، إلى جانب أي رسوم تعاقد أو مصروفات إدارية أو تكاليف مرتبطة بالجراج والخدمات، إن وجدت.

ومن الضروري الحصول على جدول سداد يحمل تاريخًا واضحًا، لأن الخطط قد تختلف بين المراحل أو تتغير مع كل طرح جديد.

تشطيب Wadi Yemm North Coast ومواعيد الاستلام

تُطرح وحدات Wadi Yemm North Coast بتشطيب كامل، ما يسمح للمالك بتجهيز الأثاث بعد الاستلام دون الدخول في أعمال تأسيس وتشطيب طويلة. وتختلف تفاصيل المواد والألوان والتجهيزات وفق النموذج والمرحلة، لذلك تظل مواصفات العقد هي المرجع النهائي.

تستهدف مراحل Yemm Boulevard وYemm Beach Plaza التسليم في 2029، بينما يُتوقع تسليم عدد من المراحل الأخرى في 2030، ومنها Yemm Links Villas وYemm Views وMarina Waterfront Residences وWadi East وWadi West.

ويجب عند توقيع العقد مراجعة تاريخ التسليم الخاص بالوحدة نفسها، وفترة السماح، وآلية المعاينة، وحدود التشطيب، وشروط التأخير. فالإعلان عن موعد عام للمرحلة لا يغني عن إثبات الموعد تفصيليًا في العقد.

خدمات وادي يم والمرافق الساحلية المتكاملة

يضم وادي يم مجموعة من الخدمات المصممة للاستخدام السكني والترفيهي. وتأتي المارينا والقناة المائية ضمن أبرز عناصر المشروع، بطاقة استيعابية معلنة تصل إلى نحو 3,000 يخت وقارب.

كما يحتوي المخطط على ملعبَي جولف من 18 حفرة لكل ملعب، إلى جانب كلوب هاوس ومركز رياضي ومركز للفروسية وحمامات سباحة وممرات للحركة ومناطق مفتوحة.

وتشمل المرافق كذلك:

• شواطئ ومناطق للأنشطة البحرية.
• كورنيش وممشى ساحلي.
• مطاعم ومقاهي ومتاجر.
• فنادق ومساكن فندقية.
• مسرح ومساحات للفعاليات.
• مناطق خضراء وحدائق.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات.
• خدمات أمن وصيانة وإدارة للمناطق المشتركة.

وبسبب اتساع الحي، يجب معرفة موضع الوحدة بالنسبة إلى كل مرفق. فوجود المارينا أو الشاطئ داخل وادي يم لا يعني أن جميع الوحدات تقع على مسافة واحدة منهما.

شركة مدن القابضة ومشروع وادي يم رأس الحكمة

تطور شركة مدن القابضة Modon Holding مشروع وادي يم ضمن مدينة رأس الحكمة. وهي شركة إماراتية مقرها أبوظبي، وترتبط خبرتها بتطوير المجتمعات السكنية والسياحية والمشروعات متعددة الاستخدامات.

يشمل دور مدن في رأس الحكمة تنفيذ البنية الأساسية والأحياء السكنية والمناطق السياحية والفنادق والواجهات البحرية والمرافق العامة، وليس طرح الوحدات السكنية فقط. ويظهر ذلك في تعدد مراحل وادي يم وارتباطها بالمخطط الأكبر للمدينة.

وعند الشراء يُنصح بمراجعة اسم المطور والجهة المتعاقدة كما يردان في العقد، إلى جانب جدول الإنشاءات ومواصفات التسليم ومصاريف الصيانة، لضمان وضوح جميع الالتزامات.

رقم مبيعات وادي يم والحجز في مراحل المشروع

للتعرف على الوحدات المتاحة حاليًا في وادي يم، وطلب الماستر بلان، ومقارنة Yemm Boulevard وYemm Beach Plaza وYemm Links Villas وYemm Views، يمكن التواصل مع فريق المبيعات على الرقم التالي:

+20 111 199 1929

يوفر الاتصال برقم مبيعات وادي يم إمكانية معرفة السعر المحدث وكود الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المرحلة وقيمة المقدم والأقساط ومصاريف الصيانة وموعد التسليم.

ويفضل قبل الاتصال تحديد نوع الوحدة المطلوبة والميزانية وعدد غرف النوم والإطلالة المفضلة، حتى تكون المقارنة بين الخيارات المتاحة أكثر دقة.

الأسئلة الشائعة عن مشروع وادي يم

هل وادي يم مشروع مستقل أم مرحلة داخل رأس الحكمة؟

وادي يم حي ساحلي كبير ضمن مشروع مدينة رأس الحكمة الذي تطوره شركة مدن القابضة، ويمتد الحي على مساحة تقارب 2,000 فدان.

هل توجد شقق وفلل داخل وادي يم؟

نعم، يضم المشروع شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف وأكثر، بالإضافة إلى تاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات متعددة.

ما مقدم الحجز في وادي يم؟

يبدأ نظام السداد المعلن بمقدم 5%، ثم 5% إضافية وفق جدول التعاقد، مع تقسيط المبلغ المتبقي حتى ثماني سنوات.

هل تُسلّم وحدات وادي يم كاملة التشطيب؟

نعم، الوحدات مطروحة بتشطيب كامل، مع اختلاف المواصفات التفصيلية بحسب المرحلة والنموذج.

ما موعد تسليم وحدات وادي يم؟

تستهدف بعض المراحل التسليم خلال 2029، بينما تمتد مواعيد مراحل أخرى إلى 2030، ولذلك يجب مراجعة الموعد الخاص بالوحدة المختارة في العقد.