• الرئيسية
• اقتصاد

أدار الحوار: الإعلامي محمد موسى

شارك في الحوار: أميرة عبيد - نورا حامد – منى الضوي - ياسمين حمادة

 

شركة النصر للإسكان والتعمير موقفها المالي متميز

تعويم الجنيه أنقذ سوق العقارات في مصر

عملنا على تقليل خسائر "عمر أفندي" بعد رحيل المستثمر السعودي

استطعنا تحويل خسارة عمر أفندي لمكسب بسيط كبداية

خسائر "عمر أفندي" بلغت 300 مليون جنيه

حسن علام لديها مشروعات تطوير في العراق

إقبال من الشركات الكبرى على كراسة "هليو بارك".. مشروع متميز

مستحقات الشركة لدى الدولة يقترب من 4 مليارات جنيه

تنفيذ 86 % من كومبوند النصر في 6 أكتوبر

الانتهاء من تطوير البنية التحتية لـ"نيوهليوبوليس" في يونيو القادم

نستهدف من تطوير المقطم عائدا يقدر بـ26 مليار جنيه

أجرينا اتفاقيات مع التأمينات بـ540 مليون جنيه

نستهدف 150 مليار جنيه عوائد خلال 2030

نمتلك محفظة أراضٍ قوية.. ونستهدف تعزيز التعاون مع شركات الإسكان

ديون الشركات التابعة أكثر من 13 مليار جنيه

نصف كباري مصر من أعمال شركة حسن علام

تغيير مجالس إدارات الشركات أنقذها من الانهيار

تنفيذ خطة الدمج تأخرت 3 سنوات.. ولاقت ترحيب رؤساء الشركات

 

يعتبر قطاع التشييد والتعمير في مصر ذات دور اقتصادي محوري بارز باعتباره أحد الدعائم الأساسية للنمو بالمساهمة الفعالة في استكمال البنية التحتية، وهو ذو تأثير متبادل مع الأداء الاقتصادي لأي دولة.. لذلك أقام موقع "خط أحمر" ندوة للتعرف على أهمية هذا القطاع من خلال المهندس هشام أبو العطا رئيس مجلس إدارة الشركة القابضة للتشييد والتعمير، إحدى شركات وزارة قطاع الأعمال العام.

 

بدابة ما هي أبرز برامج تطوير مشروعات القابضة للتشييد والتعمير ؟

حاليا نمتلك 6 شركات للمقاولات و3 شركات إسكان وشركتين تجارة خارجية بجانب مكتب استشاري والشركة القومية لإدارة الأصول التي تدير طريق الصعيد بالبحر الأحمر لدينا في هذا الطريق 193 ألف فدان أخذنا هذه الأفدنة مقابل إنشاء طرق جديدة ، وطرحنا جزء من هذه الأراضي للمستثمرين لإنشاء مشروع الجلالة ، وندرس الآن مقترحات من باقي المستثمرين لإنشاء مشروعات أخرى .

 

* متى بدأت عملية دمج الشركات ؟

بدأت عملية دمج الشركات مع بعضها منذ 7 أشهر حيث تم دمجنا 7 شركات وجعلناها 5 شركات ، لدينا 21 شركة تابعة و 11 شركة مشتركة و 16 شركة مساهمين فيها مثل شركة مدينة نصر وشركات أخرى .

والشركات التي تم دمجها كالأتي : دمج شركة العربية للأساسات "فيبرو"، مع شركة النصر العامة للمقاولات "حسن علام"، ودمج شركة العامة للمشروعات الكهربائية "إيليجكت" مع شركة السد العالى للمشروعات الكهربائية "هايديليكو"، ودمج شركة رمسيس لإدارة المشروعات مع شركة النصر للمبانى والانشاءات "إيجيكو" .

 

* ما الغرض من دمج الشركات ؟

الغرض من دمج الشركات نقلها لمستوى أفضل وتحسين مواردها وتوحيد الشركات ذات النشاط الواحد لزيادة قدرتها التنافسية دون المساس بمستحقات العاملين وحقوقهم المكتسبة ، وكان من المفترض تطبيق عملية الدمج قبل 3 سنوات حيث لاقى ترحيب كبير من المسئولين لأن في شركات كثيرة تعمل بشكل عشوائي أدى إلى خسائر فادحة لتلك الشركات .

 

* هل حدث آثار سلبية نتيجة الدمج ؟

كان من المتوقع حدوث أثار سلبية للدمج لكن حدث العكس نتيجة تعديلات قانون قطاع الأعمال واللائحة الموحدة ساعدوا كثيرآ في حل مشكلات القطاع أدت لتلافي حدوث الأثار السلبية لعملية الدمج، حيث أعادنا تشكيل 30 مجلس إدارة بالشركات بالتعاون مع وزارة قطاع الأعمال العام في وقت واحد بأجور نسبية، فعملية الدمج كان مخطط التنفيذ لها في 7 شهور ولكن أنهينا الدمج قبل معاده في 4 شهور فقط .

ما هي أهداف وخطة تطوير الشركة القابضة للتشييد التي تسعى لتحقيقها ؟

نهدف إلى تطوير وتقليل المصاريف الإدارية وتكاليف مشروعات القطاع ، وتحويل الشركات إلى كيانات كبيرة متخصصة في مجالها تنافس الشركات الكبرى العالمية على سبيل المثال شركة مختار إبراهيم تعتبر من أكبر الشركات للمقاولات ولديها مشاكل كبيرة تهدد وجودها في السوق ، فقمنا بدورنا وساعدنا تلك الشركة كي لا تقف عن تنفيذ مشروعاتها ، وشركة حسن علام للمقاولات نفذت نصف عدد كباري مصر ومشروعات أخرى .

 

* ما هي أهم التحديات التي تواجه قطاع التشييد والتعمير ؟

التحديات التي تواجهنا مديونيات الشركات التابعة للقطاع التي تصل إلى أكثر من 13 مليار جنيه منها 8 مليار للشركة القابضة و 5 مليار للبنوك والموردين في المقابل لنا مستحقات لدى الدولة 2 مليار ونصف مستحقات لنا في صورة مستخلصات معتمدة ، وفروق أسعار ومستحقات غير معتمدة ، أو مستخلصات في عدم وجود عقود مع الدولة بالاسناد ، ومتهمين دائمآ في تأخير المشروعات بسبب عجز الميزانية ، بدأ في حل بعض المشكلات التي تواجهنا بالتعاون مع وزارة الإسكان .

 

* ما الأسباب التي تسببت في تعثر شركات المقاولات منذ 2011 ؟

تعرضت شركات المقاولات خلال السنوات السابقة إلى العديد من المشكلات بداية من عام 2011 أهمها ارتفاع عدد العمال بنسبة 70 % ومضاعفة المرتبات بالإضافة إلى تعويم الجنيه، وفى نفس الوقت انخفض حجم العمل إلى النصف تقريبًا، حيث لجأت بعض الشركات في الدخول إلى مشروعات بسيطة كي تسد عجز الموازنة لديها .

 

* كيف تم الخروج من الأزمات التي لحقت بشركات القطاع ؟

استطعنا إبرام اتفاق مع البنوك في التنازل عن بعض الأراضي لسداد المديونيات عن الشركات وتحسين أوضاعها، حيث كانت المديونيات مع البنوك وهيئة التأمينات ومع مصلحة الضرائب كالأتي : البنوك وصلنا لمليار و600 مليون جنيه، ومصلحة الضرائب بقيمة 780 مليون جنيه، وهيئة التأمينات 540 مليون جنيه .

 

* هل يوجد تعاون بين شركات الإسكان والمقاولات ؟

نسعى لوجود شراكة بين شركات الإسكان والمقاولات لاستثمار وتنمية الأراضي

 

* ما هي خطط الشركة القابضة لتطوير الإسكان والتعمير ؟

شركة الإسكان تتضمن 3 شركات تابعة و5 مشتركة بها حجم سيولة متميز  فلدينا بشركة القابضة للتعمير والتشييد محفظة أراضي قوية خاصة بعد تعويم الجنيه ساهم في ارتفاع تكليفات المشروعات والمنافسة أصبحت شرسة، بالإضافة إلى وفرى المعروض وضعف حجم المبيعات، حيث حددنا أسعار شركات الإسكان ووحداتها العقارية، ونسعى لوجود شراكة قوية بين شركات الإسكان والمقاولات، ونحرص على تغير مفهوم علاقة الشركة القابضة بالشركات التابعة أي نكون متدخلين في كل شئ لمتابعة سير العمل بشكل صحيح .

 

* ما هو موقف شركتي النصر والمعادي من مشروع أرض المحكمة الدستورية؟

شركتي النصر والمعادي موقفهم المالي متميز خلال العامين الماضيين وليس لديها أي ديون مع البنوك، ومن المتوقع أن يصل عائد الشركتين إلى 150 مليار جنيه خلال العشر سنوات القادمة، فلديهم مشروع أرض المحكمة الدستورية على مساحة 36 فدان على النيل العائد المتوقع من هذا المشروع يصل إلى أكثر من عشرين مليار جنيه ؟

 

هل يتم التفاوض مع البنك الأهلي لتمويل المشروعات ؟

بالفعل هناك تفاوض مع البنك الأهلي على أراضي ذات موقع استراتيجي مثل أرض المحكمة الدستورية ، وأرض شركة النصر في طريق المطار على مساحة 70 ألف متر والعائد الربحي لهذا المشروع حوالي 17 مليار جنيه .

 

* كيف يتم تطوير منطقة المقطم ؟

سيعاد تطوير مليون متر مربع في منطقة المقطم ومن المتوقع أن تصبح مزار سياحي مثل الأهرامات، حيث تؤكد الدراسات لهذا المشروع أنه سوف يحقق مبيعات تقدر بحوالى 26 مليار جنيه للمشروع، ويتم تطوير ممشى على كورنيش المقطم بطول 5 كيلومترات ، وتطوير شامل لكل المنطقة ويتم إزالة جميع العشوائيات ، وعند الانتهاء من مشروع المقطم سيصبح مزار سياحي هام الأهرامات والمتحف المصري الجديد .

 

* حدثنا عن العقبات التي واجهت مشروع مدينة نيو هليوبوليس الجديدة ؟

مشروع مدينة هليوبوليس الجديدة يصل مساحته إلى حوالي 5400 فدان، ومن أهم العقبات التي واجهت هذا المشروع لم يتم التطوير بشكل علمي سليم منذ البداية فتحولت المدينة إلى مدينة أشباح فأعدنا دراسة هذا المشروع وجاري الانتهاء من تنفيذ البنية التحتية في شهر يونيو المقبل ، وبعض الناس لديهم انطباع سلبي عن هذا المشروع .

 

* كيف يتم التعامل مع الأراضي الغير مستغلة ؟

بداية أرفض مصطلح الأراضي الغير مستغلة لأنها تعني أنك لديك أرض مستغلة وترفض استغلالها فأغلب الناس يحصلوا على أراضي إما أن يعملوا بها مشروعات في الوقت الحالي أو ييتم تأجيلها في وقت لاحق، فلا يوجد أرض لا يتم استغلالها .

 

* حدثنا عن مشروع هليو بارك "الناصية الشرقية للقاهرة الجديدة " ؟

شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير برئاسة المهندس تامر نصر، تعمل الآن على تنفيذ مشروع هليو بارك الذي يمتد على مساحة 1695 فدان فى نطاق مدينة القاهرة الجديدة على طريق القاهرة – السويس الصحراوي، ويتم تنفيذ المشروع بنظام المشاركة مع شركات التطوير العقاري، وأطلق عليه " الناصية الشرقية للقاهرة الجديدة " لموقعه الاستراتيجي الهام يحتوي هذا المشروع على خدمات تجارية وإدارية وأنشطة متنوعة .

 

* ما هي آخر تطورات أزمة شركة عمر أفندي ؟

أزمة شركة عمر أفندي لم تنتهي بعد خاصة مع المستثمر السعودي حيث عرضنا عليه مبلغ 400 مليون جنيه لإنهاء أزمة بطلان عقد بيع "عمر أفندي" ولم نتلقى منه أي رد .

أما بالنسبة للمديونيات وقعت الشركة اتفاقية فى ديسمبر 2018 لتسوية النزاع مع مؤسسة التمويل الدولية(IFC)، بشأن المديونية المستحقة للمؤسسة وكذا حصتها فى رأسمال الشركة، وبموجب الاتفاقية تسدد الشركة القابضة للتشييد والتعمير، ضمن وزارة قطاع الأعمال العام، مبلغ التسوية لمؤسسة التمويل الدولية، كتسوية نهائية وشاملة لإجمالى المبالغ المستحقة للمؤسسة البالغ 35 مليون دولار، بضمان وزارة المالية للشركة.

وتابع، أوشكت «عمر أفندى» على إنهاء كل المديونيات المستحقة عليها التى ورثتها عن مالكها السابق، كما تمكنت من تحقيق أول ربحية لها منذ عام 2007 مسجلة 3 ملايين جنيه، وذلك خلال العام المالى المنتهى .

 

* حدثنا عن نتائج تعويم الجنيه وفوائده؟

عملية تعويم الجنيه في 2016 أنقذ العقارات في مصر بسبب ارتفاع الأسعار في ذلك الوقت ، والميزة الرئيسية أن الأسعار لم تنخفض . بينما مشروع العاصمة الإدارية الجديدة خلق منافسة شرسة من داخل وخارج مصر للمشاركة في هذا المشروع العملاق .